结婚之后买的房子是共同财产吗?

  发布时间:2018-4-2 10:57:02 点击数:
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结婚之后买的房子是共同财产吗?

一般认为,婚姻存续期间购买的房屋,无论房产证上的名字是单方还是双方,都为夫妻共同财产。但在多种情形下,婚姻期间所购买房产并不属于共同财产。

 

为什么会出现这样的情形,其原因在于我国《婚姻法》的规定。

《婚姻法》第17条、第18条、第19条共同构成对夫妻财产制的规定。

我国实行婚后所得共同财产制(《婚姻法》第17条)、约定财产制(《婚姻法》第19条)相结合的夫妻财产制度。

法定共同财产制,也就是《婚姻法》17条规定的五种情形,主要包含夫妻双方的劳动、投资所得,以及未明确给个人的继承或赠与所得;

而且财产的共有形式是共同共有,也就是说双方对共有财产的权利是相同的,而一般不考虑各方对共同财产积累的贡献大小、实际开支的多少等问题。

夫妻约定财产制,指夫妻双方以协议形式,将某项或某些财产确定为一方所有或分别所有的制度。

《婚姻法》第19条明确规定了约定应采用书面形式,否则应认定为共同财产。这种约定不能对抗一方的对外举债,除非债权人知道这种约定。同时,对夫妻财产约定,法律并没有规定只有公证才有效,是否公证由当事人自愿决定。.

夫妻财产制里还有重要的一条,即《婚姻法》第18夫妻一方的财产,包括一方的婚前财产等五种情形,也就说尽管在婚姻期间,夫妻一方仍有属于个人的财产。



根据以上的分析,我们可以得出结论:结婚后买的房子,无论写谁的名字并非都是共同财产,例外情形就可能是个人财产。

 

如以下情况:

1. 夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(《婚姻法》解释(一)第十九条),如婚前个人存款或者股票等有价证券在婚后转化为买房,则属个人财产;

2. 婚后由一方父母出资购买的房子,房子登记在出资人子女名下,属于该子女个人财产;

3. 夫妻对所买房产约定为个人财产,则属于个人财产。

牛方兴律师    139-1865-6196


 




 

 

 

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