没领结婚证共同购买的房子,属于“夫妻”共同财产吗?

  发布时间:2018-2-24 11:34:41 点击数:
导读:两人打算结婚前买房,那买房合同上面可以不可以写两个人的名字?答案是可以写两人的名字。为了避免房产将来分割的情况出现,在婚前两人最好签订出资协议,保留出资凭证。下面一起来看看。婚前买房写两人的名字属于共有


两人打算结婚前买房,那买房合同上面可以不可以写两个人的名字?答案是可以写两人的名字。为了避免房产将来分割的情况出现,在婚前两人最好签订出资协议,保留出资凭证。下面一起来看看。
 

婚前买房写两人的名字
属于共有财产吗

婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。
同时共有关系又可以分为按份共有和共同共有,办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
婚前贷款买房要注意:
1、分清楚各方出资的欠款;
2、清楚自己的具体状况;
3、确定好主贷人和次贷人;
4、买房前要协商好还款方式。

 

婚前共买的房子
如何避免纠纷

避免婚后出现不必要的纠纷,双方最好在律师的帮助下,起草一份具有法律效力的委托协议,把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎样办理过户手续等情况如实写清楚,这份协议将具有法律效力,能更好地保障双方的合法权益。

 

婚前贷款买房
婚后加名可以吗

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

 

一方婚前贷款买房
离婚后怎么分配

《婚姻法》司法解释三第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
上海牛方兴律师:13918656196


 

 

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