再婚三十年房产证只登记了男方名字,现在丈夫去世留下遗嘱该房屋为男方子女继承,该遗嘱合法吗?

  发布时间:2018-3-26 10:01:35 点击数:
导读:帮朋友母亲问的,女方和男方均为再婚各有子女,结婚三十年,男方去世,留下遗嘱其名下房屋全部由亲生子女继承。示意等自己死后子女把继母赶走。该房屋性质以前是公房,大概十年前住房制度改革买断产权(婚姻存续期内)。

帮朋友母亲问的,女方和男方均为再婚各有子女,结婚三十年,男方去世,留下遗嘱其名下房屋全部由亲生子女继承。示意等自己死后子女把继母赶走。该房屋性质以前是公房,大概十年前住房制度改革买断产权(婚姻存续期内)。但是只写了男方名字。现在房产证也在男方子女手上。请问这种情况,女方该怎么维护自己的合法权益。

 

【牛方兴律师解析】:

根据题目描述,再婚三十年,十年前购买了涉案房产。据此判断,涉案遗嘱部分无效。

1,涉案房产虽为公房,但已依政策购买并获得产权登记。鉴于该房产于夫妻关系存续期间获得,因此应当属于夫妻共同财产。

购买公房有身份限制,这种限制是取得时资格问题,对取得后的房产属性的认定没有效力。

2,遗嘱人可以通过遗嘱处分自己的房产,但不能处分他人的房产。涉案遗嘱处分了共有的房产,因此应当认定部分无效。

3,女方可以向法院起诉,要求分割涉案房产,如果对方拿出遗嘱,则请求确认遗嘱的效力。在分割时,要求折价归并,房产由女方取得,女方另外补偿对方相应价款。之后将房产变更至女方名下。

上海牛方兴律师:13918656196

 

 


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