父母去世后房产归属权

  发布时间:2018-6-7 15:27:54 点击数:
导读:随着新婚姻法的出台,有关房屋产权的话题可谓是已经尘埃落地。那么,对于父母去世后的房产问题,新婚姻法做出了哪些具体的规定呢?如今产权归属谁呢?父母去世后房产继承权属于谁呢?一般情况下,房产的继承就和其它的

随着新婚姻法的出台,有关房屋产权的话题可谓是已经尘埃落地。那么,对于父母去世后的房产问题,新婚姻法做出了哪些具体的规定呢?如今产权归属谁呢?

父母去世后房产继承权属于谁呢?一般情况下,房产的继承就和其它的遗产继承一样,可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。

一般来说,继承一定在被继承人死亡以后才可以开始。法律规定的继承权,一般是继承人享有的一种期待权,如果说被继承人没有死亡的话,继承的关系就不会发生了,只有在被继承人死亡以后,继承权才可以成为相关的权益。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。

一般来说,如果父母健在的话,相关的房地产子女是不可以继承。当然,父母意愿将自己的房产赠与子女也是可以的,但是这种行为可以叫生前赠与,不叫继承。继承的遗产的人,应该要是被继承人的合法继承人,也就是法定的继承人或者是遗嘱继承人。我国的继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母还有相关的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

一般来说,继承人依法取得的相关的遗产,必须要是被继承人生前个人所有的合法财产或者是相关的依法继承的其它的合法财产权益。

不可以把家庭的共有财产、夫妻的共有财产还有相关的合伙财产不加分割作为遗产进行继承。像一些财产必须要分割以后的,是属于死者的个人所有的部分才属于遗产。一切的非法所得的财产是不属于遗产,一般是不得继承。

如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是,这样做却存在各种风险隐患!

上海牛方兴律师:13918656196 

 

 


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