2018年最新二套房认定标准

  发布时间:2018-3-23 17:06:43 点击数:
导读:在我们的实际生活中可能会出现各种各样的问题,尤其是对我们的生活非常重要的房子问题。比如说,有的家庭夫妻双方分别挂名在不同的房子的下面。那么这样的情况到底属不属于第二套房子呢?一、2018年二套房认定标准  


在我们的实际生活中可能会出现各种各样的问题,尤其是对我们的生活非常重要的房子问题。比如说,有的家庭夫妻双方分别挂名在不同的房子的下面。那么这样的情况到底属不属于第二套房子呢?

一、2018年二套房认定标准

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套;

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套;

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

二、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

者:   华天成律师事务所高级合伙人牛方兴律师

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