购房签约需注意 七大细节让您购房不操心

  发布时间:2018-3-26 9:58:35 点击数:
导读:很多人购房时,都只关注楼盘本身,而往往对后续购买流程及细节不太了解,尤其是交钱签约的问题很多购房者都不甚了了。那么在购房签约中,都有哪些需要注意的细节呢?下面就给大家介绍下。1、尽可能买现房或准现房。这


很多人购房时,都只关注楼盘本身,而往往对后续购买流程及细节不太了解,尤其是交钱签约的问题很多购房者都不甚了了。那么在购房签约中,都有哪些需要注意的细节呢?下面就给大家介绍下。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

者:   华天成律师事务所高级合伙人牛方兴律师

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