房屋出卖人迟迟不办理过户登记,怎么办?

  发布时间:2019-2-22 19:24:57 点击数:
导读:具有以下情况,因以下期限届满未能取得房产证的,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖

  1. 具有以下情况,因以下期限届满未能取得房产证的,出卖人应当承担违约责任:

    ()商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

    ()商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90;

    ()商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    因此如果出卖方迟迟不办理过户登记超过合同约定期限,可以主张违约责任。

    【法律规定】

    《商品房买卖合同解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

    ()商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

    ()商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90;

    ()商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

牛方兴律师:13918656196

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