买房子需要交哪些税

  发布时间:2017-4-22 10:05:51 点击数:
导读:买房的过程比较繁琐,不仅要选到自己满意的房子,也要验清楚房子有没有较大的瑕疵,还要缴纳许多的税费。现在就和牛方兴律师一起来了解下买房都是要缴纳些什么税费吧!  一、购买新房缴纳的各种税费:  (一)买商


买房的过程比较繁琐,不仅要选到自己满意的房子,也要验清楚房子有没有较大的瑕疵,还要缴纳许多的税费。现在就和牛方兴律师一起来了解下买房都是要缴纳些什么税费吧!

  一、购买新房缴纳的各种税费:

  (一)买商品房需要交的税:

1契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%

2印花税,购房总价的0.05%

  (二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2/平方米,有些地方不用

  (三)规费

1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3/平方米,由开发商交,购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100

3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100

  (四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4抵押登记费,100

  二、购买二手房需要缴纳的税费:

  (一)买房人应缴纳税费:

1契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

2交易费:3/平方米

3测绘费:按各区具体规定

4权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

1交易费:3/平方米

2 营业税:差价*5.5%房产证未满5年的)

3 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  众多税费容易让人迷糊,也容易让购房者漏下而影响办理购房进度。到底税费要交哪些呢,如果理清楚了其实不难,会很顺利的完成购房过程。

上海牛方兴律师:13918656196 

 

 


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