房东有债务纠纷,租赁合同该怎么签?

  发布时间:2018-4-2 10:44:27 点击数:
导读:第一,房东的债务纠纷跟租金合同没有直接法律关系。租赁合同是合同法律关系,即便债务纠纷被诉至法院,也不影响租赁合同的正常履行。第二,租赁合同的风险控制方式。如果担心房屋存在风险,建议:①房租不要签订长期的


 

第一,房东的债务纠纷跟租金合同没有直接法律关系。

租赁合同是合同法律关系,即便债务纠纷被诉至法院,也不影响租赁合同的正常履行。

第二,租赁合同的风险控制方式。

如果担心房屋存在风险,建议:

房租不要签订长期的,可以签订一年以内的,如果出现纠纷可以减少麻烦,被起诉至法院,法院一审二审加执行的周期大概也要一年左右,时间相对安全。

租金支付方式不要年付,最好是月付或季付,押金少一些,宁可月租金高一些,也不要一次交一年。

约定违约责任,比如如果承租方违约,押金不退;如果出租方违约,押金双倍返还;出租方原因提前解除合同的,应当赔偿承租方损失等等。

三,其实房主的欠款风险,只要没有影响到房子居住或被强制拍卖,就没有什么大问题,除非房子价值300万,房主的到期债务有200万,那么就建议谨慎租用,如果债务是三万五万的,不影响房子的使用。

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